Wulphoek 32

SPIJKENISSE

vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0181 619 888
E: info@toussaintmakelaardij.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met royale tuin, garage én maar liefst 26 zonnepanelen

In een rustige en groene woonwijk van Spijkenisse bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², een perceel van 370 m², drie slaapkamers, een moderne open keuken en een volwaardige zolderverdieping biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een royale achtertuin op het zuidoosten, een garage met elektrische deur én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bovendien liggen een basisschool en kinderdagverblijf op slechts twee minuten loopafstand.

Deze in 1980 gebouwde woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het dak vernieuwd, zijn de dakgoten vervangen, is er een moderne keuken geplaatst (2020) en is de cv-ketel (Vaillant) circa vier jaar geleden vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over 26 zonnepanelen (volledig eigendom), vloerverwarming, meerdere airco-units (koelen én verwarmen), elektrische rolluiken (Somfy) en een laadvoorziening voor een elektrische auto.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de hal met modern toilet (hangend met fontein), meterkast (vernieuwd, 12 groepen) toegang naar de garage en de trapopgang. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, vloerverwarming (3 groepen), een trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser, Quooker en afzuigkap met verlichting.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee directe toegang bieden tot het dakterras.
Slaapkamer 1 is uitgerust met een wateraansluiting.
Slaapkamer 2 beschikt over airconditioning, rolluiken en heeft toegang tot het terras.
Slaapkamer 3 is voorzien van een kunststof dakkapel, airconditioning, rolluiken, bergruimte én eveneens toegang tot het terras.
De badkamer is ingericht met een combinatie van bad en douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping
De volledig geïsoleerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van houten dakramen, bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, ca. 4 jaar oud). Dankzij de ruimte en lichtinval is deze etage perfect als extra slaapkamer of werkruimte.

Buitenruimte
De riante achtertuin van circa 290 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt vrijwel de hele dag zon. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een overkapping, elektrische rolluiken en een achterom. Aan de voorzijde is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Garage
De garage is niet alleen via buiten bereikbaar, maar ook binnendoor via de hal. Deze zeer ruime ruimte is voorzien van een elektrische deur, een wateraansluiting en elektriciteit. Onder de trap bevindt zich een handige opbergruimte. Dankzij de afmetingen en voorzieningen is deze garage multifunctioneel inzetbaar: als werkplaats, hobbyruimte, extra berging of zelfs als kantoor aan huis. Ook camerabewaking is aanwezig.

Uitblinkers
- Royale tuin van ca. 290 m² op het zuidoosten met overkapping en achterom
- 26 zonnepanelen, volledig eigendom – lage energielasten
- Airconditioning (koelen én verwarmen) op meerdere verdiepingen
- Moderne keuken (2020) met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker
- Garage met elektrische deur, voorzien van elektra en water
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s en voorziening voor elektrische auto

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: geschakelde twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: 1980
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: rolluiken, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel: A
Verwarming: cv ketel
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Vaillant eco TEC plus, eigendom