Drogendijk 14

Stap binnen in deze architecturale droom en ontdek een wereld waarin elk aspect van de woning met zorg en aandacht is vormgegeven. Hier, op deze unieke locatie, in de geliefde wijk 'Maaswijk', wacht een bijzondere woonervaring op u, met een perfecte balans tussen elegantie en functionaliteit. Welkom thuis!

De woning is geheel onder architectuur ontworpen en er is gekozen voor een palet aan hoogwaardige, onderhoudsarme materialen. De donkere, diepe kleuren van felsbanen en kozijnen geven het geheel een stoere uitstraling. Het resultaat is een bijzonder huis, levensloopbestendig en met voldoende ruimte voor de vele hobby’s. Een variatie aan ruimtebelevingen, zowel binnen als buiten. Het tot in detail doordachte ontwerp heeft als uitgangspunten, optimaal comfort, onderhoudsarm, maximale daglichtintreding en ruimte beleving.

Begane grond: Entree, fraaie hoge hal met raampartijen, toiletruimte met douchetoilet (Vitra V-care Comfort 1.1) met fontein, garderobe nis en meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde riante L-vormige zitkamer van ca. 21 m2 met indrukwekkende glazen gevels.

Een belangrijke wens was een grote keuken, in dit ontwerp letterlijk het verbindende element tussen het hoofdvolume en de aparte eetkamer aan de tuin. De keuken is een waar kookparadijs en van alle gemakken voorzien: een fornuis met oven, een afzuigkap (Falmec), een vaatwasser (Siemens), gecompleteerd met een grote koelvrieskast (Siemens). Wanneer u richting de eetkamer loopt, belandt u in een oase van rust en licht. U treft hier het eetgedeelte en een tv-hoek. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op uw eigen tuin.

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en de begane grond is uitgevoerd met keramische tegels. Twee grote openslaande deuren en de vele royale raampartijen halen het prachtige buiten naar binnen. Vanuit de tv-hoek heeft u toegang tot een technische ruimte. Hier treft u de binnen-unit van warmtepomp, een buffervat, aansluitingen voor de wasmachine/droger, een fonteintje, de waterontharder en het knooppunt van de ethernetbekabeling van de woning en een domotica-hub en de centrale (Somfy) voor de sunscreens.

De slaapkamer van ca. 12 m2 op de begane grond bereikt u middels de hal en is tevens uitgevoerd met een vloer van keramische tegels, strakke wanden, een kastenwand en een raampartij. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een hoekbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de werkkamer van maar liefst ca. 25 m2 met een vloer van clickmarmoleumtegels. Daglicht via een pui met draai-kiep-raam en een Velux dakvenster. Middels deze kamer heeft u de toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer van ca. 10 m2 met een vloer van keramische tegels en een inpandige kast. Vanuit deze slaapkamer komt u in de tweede badkamer, welke beschikt over een douchecabine, zwevend closet en een wastafel.

Ter plaatse van de overloop is een vide aanwezig met een kast met het ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Hier zijn tevens aansluitingen voorbereid voor een video bewakingssysteem.

Tuin: de villa is omgeven door een zeer diepe, groene tuin en biedt u privacy. De achtertuin is gericht op het oosten, maar door de diepte van de tuin is hier op ieder moment van de dag een plek te vinden om te genieten van de zon of schaduw. De ‘ jonge’ beplanting bestaat enkel uit planten met bovengronds eetbare delen. Denk aan verschillen de vruchten (peer, abrikoos, kiwi’s, framboos, hazelnoot en meer), maar ook bloesem (sering, winterjasmijn) en kruiden (diverse soorten munt, marjolein, basilicum, tijm, salie en meer)

Het bijgebouw bestaat uit twee delen. Het voorste deel is een schuur/fietsenberging. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen met warm en koud water. Het achterste deel is in gebruik als hobby houtwerkplaats en is via een overdekte veranda te bereiken. In dit deel treft u een keukenblok, met warmwater via een close-in boiler. De vloer bestaat uit clickmarmoleumtegels. Deze ruimte heeft zowel een Velux-dakraam als een zijraam en is zeer goed geïsoleerd. De ruimte wordt verwarmd met twee infra rood panelen.

Buitenzijde: buitenverlichting, voorbereiding voor camerabewaking op diverse gevels, buitenunit van de warmtepomp (Alpha Innotec), zeven zonwerende elektrisch bedienbare screens. Achter in de tuin liggen 4 zonnepanelen en op het bijgebouw liggen er 8.

Alle screens, buitenverlichting van de woning, en vrijwel alle verlichting binnen (o.a. acht dimmers) is via wifi of het ZigBee protocol met een smartphone te bedienen. In de woning zijn vijf krachtstroom groepen aanwezig. Hiervan zijn er twee voor de warmtepomp, één is een voorbereiding voor een elektrisch fornuis, één is bestemd als voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrische auto. En één bevindt zich in de houtwerkplaats. Internet via coax aansluiting.

Uitblinkers:
- Bouwjaar 2022;
- Onder architectuur ontworpen woning;
- Levensloopbestendig;
- Onderhoudsarme woning;
- Zeer energiezuinig;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- A-merk apparatuur;
- Eigen oprit;
- Glasvezel voorbereid tot de voordeur;
- Oplevering in overleg.