Baljuwweg 9

Verrassend ruim wonen met drie slaapkamers, energielabel A en een heerlijke achtertuin!

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige plek, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is Baljuwweg 9 in Heenvliet absoluut het bekijken waard! Deze fijne woning biedt circa 120 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een moderne keuken en een royale achtertuin. De verrassend ruime tweede verdieping is momenteel ingericht als één grote slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid om weer twee slaapkamers te realiseren.

Ook aan het wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de woning over energielabel A, HR++ beglazing, zes eigen zonnepanelen, diverse vernieuwde kozijnen en een cv ketel uit 2024. De ligging aan een rustig parkeerhofje maakt het plaatje compleet. Een heerlijke gezinswoning met ruimte én mogelijkheden!

De woning ligt in het sfeervolle Heenvliet, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en recreatie. Ook Spijkenisse, Brielle, Rotterdam en het havengebied zijn dankzij de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich tevens de vrijstaande berging van circa 7,2 m², ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en maken het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit circa 2015. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Een praktische keuken met alles binnen handbereik!

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een goede slaapkamerindeling en zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder, werk of logeerkamer.
De badkamer is verrassend compleet en beschikt over een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start én afsluiting van de dag.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers aanwezig, maar deze zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer. Hierdoor is een heerlijke ruimte ontstaan die uitstekend geschikt is als master bedroom.
Liever een extra slaapkamer nodig? De verdieping biedt de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling met twee kamers weer terug te brengen.
De kunststof dakramen zijn in 2023 vervangen en zorgen voor prettig natuurlijk daglicht. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vliering, waardoor er nog meer bergruimte beschikbaar is.

Tuin:
Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De woning beschikt over een royale achtertuin met volop ruimte voor een fijne loungehoek, eettafel, speelplek of een combinatie hiervan. Een heerlijke plek om tijdens zonnige dagen lekker buiten te zitten.
In de voortuin bevindt zich de vrijstaande berging van circa 7,2 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om op de tweede verdieping weer twee slaapkamers te realiseren;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Hardhouten kozijnen op de begane grond vervangen in 2022;
- Kunststof kozijnen op de bovenverdiepingen uit 2025;
- Kunststof dakramen vervangen in 2023;
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2018;
- Vloerisolatie aangebracht in 2025;
- Zes eigen zonnepanelen;