Woningmarkt Nissewaard Terugblik op het tweede kwartaal van 2026
Spijkenisse blijft de motor van de woningmarkt
Van alle woningverkopen binnen de gemeente Nissewaard vindt veruit het grootste deel plaats in Spijkenisse. In het eerste kwartaal van 2026 werden hier 127 van de 155 geregistreerde transacties gerealiseerd. De mediane verkoopprijs kwam uit op ruim € 412.000 en woningen werden gemiddeld boven de vraagprijs verkocht.
Wat wij daarbij merken, is dat vooral goed onderhouden gezinswoningen nog steeds veel belangstelling trekken. Woningen met een moderne afwerking, een goed energielabel en een realistische vraagprijs verkopen vaak binnen enkele weken.
Niet iedere woning verkoopt vanzelf
Waar enkele jaren geleden vrijwel iedere woning direct werd verkocht, zien we tegenwoordig meer verschil ontstaan tussen woningen.
Kopers letten steeds beter op:
· Energielabel en maandelijkse energiekosten;
· Onderhoudsstaat;
· Kwaliteit van keuken en badkamer;
· Benodigde investeringen na aankoop.
Daardoor zien we dat woningen die scherp geprijsd zijn nog steeds veel bezichtigingen trekken, terwijl woningen die te hoog in de markt worden gezet vaker een prijsaanpassing nodig hebben.
Appartementen winnen terrein
Een opvallende ontwikkeling binnen Nissewaard is de toenemende belangstelling voor appartementen. Appartementen laten al geruime tijd een sterke prijsontwikkeling zien. Dat herkennen wij ook in de praktijk.
Senioren zoeken steeds vaker naar een toekomstbestendige woning zonder tuinonderhoud, terwijl starters juist op zoek zijn naar een betaalbaar alternatief voor een eengezinswoning. Projecten in en rondom het centrum van Spijkenisse profiteren hiervan zichtbaar.
De verschillen tussen wijken worden groter
Waar vroeger vooral naar de vraagprijs werd gekeken, zien we dat locatie steeds belangrijker wordt.
Wijken zoals De Elementen, Sterrenkwartier en delen van Maaswijk blijven populair vanwege de relatief jonge woningvoorraad, goede voorzieningen en gunstige ligging. Het aanbod in deze wijken blijft beperkt en woningen raken vaak snel onder bod.
Tegelijkertijd zien we in oudere wijken dat verduurzaming steeds vaker een rol speelt bij de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat viel ons het meest op? Misschien wel de belangrijkste ontwikkeling van het afgelopen kwartaal is dat kopers weer meer keuze krijgen. Het woningaanbod binnen Nissewaard is groter dan enkele jaren geleden. Meer aanbod betekent echter niet dat de markt stilvalt. Integendeel. Goede woningen worden nog steeds snel verkocht. Het verschil is dat presentatie, prijsstelling en marketing belangrijker zijn geworden dan ooit.
Onze verwachting voor de rest van 2026
Wij verwachten dat de woningmarkt in Nissewaard ook de komende maanden actief blijft.
Wel denken wij dat:
· Kopers kritischer blijven;
· Energielabels steeds belangrijker worden;
· Appartementen populair blijven;
· Woningen die goed zijn geprijsd het verschil gaan maken.
De tijd van "te koop zetten en afwachten" ligt achter ons. De tijd van slim positioneren is begonnen.
Kwartaalcijfer van Toussaint Makelaardij
Ons meest opvallende inzicht van dit kwartaal:
Terug naar overzicht"Niet de mooiste woning verkoopt het snelst, maar de woning die het beste aansluit bij de verwachtingen van de koper."
Daarom besteden wij veel aandacht aan een realistische vraagprijs, professionele presentatie en een sterke verkoopstrategie.
